威海金海灘小區 威海金海灘壹號怎么樣?

威海金海灘小區 威海金海灘壹號怎么樣?

威海金海灘壹號怎么樣?

我大伯一家上月剛在威海買房,簽的預售合同,買的是環翠區的一棟中檔小區。

不說那么多大道理,我以一個外地到威海買房人的角度,聊聊對威海房子的看法。

(威海的“大白帆”)

威海不缺房,房價2016年開始漲

1、威海本地人不缺房

今年年初之后,我到了威海休假,順便幫大伯看房、辦手續。

我住在高區金沙灘不遠的小區里,租了一套大約90平米的房子,1800一個月。

平時我打車,跟司機聊房子,在海邊遛彎,也跟當地人聊房子。

威海熱門的城區主要是環翠區、經區和高區。高區以前并不繁華,最近幾年才蓋了很多小區,安置了拆遷過來的人,所以很多當地人手里至少有兩套房子,大家都不缺房。

2、房子從2016年開始顯著上漲

威海雖然是全國出名的衛生城市、空氣質量極佳、被譽為最宜居的城市,但威海整體房價,2015年之前在三四線城市并不突出,甚至在2015年,威海整體房價跌破了6000元大關。

但隨著三四線城市樓市去庫存的展開,2016年威海房價觸底反彈,地王也來了,房價重新回歸6000以上。

2017年,威海房價一路上揚,從6000一路漲至8000 。實際上,2017年10月之后,高區、經區、環翠這些地方的新樓盤,低于10000的已經很少了。

也正是在2017年年底,在威海出差的大伯正式打算在這里買房。

因為種種原因,本來打算今年3月前辦妥的手續,拖到了5月才完成,而就是這兩個多月,房價又漲了不少。

目前,威海房價已經全面跨入“萬元時代”。

3、威海人看重什么樣的房子?

關于房子,我經常聽威海朋友說一句話:親海不近海。

很多外地朋友初來威海,喜歡買靠近海岸的“海景范”。

海景房景觀雖好,但太靠近海岸,潮氣、濕氣會比較重,一天到晚都潮潮的,不舒服。

另外,威海夏天的晚上是廣場舞的天下,我住的金沙灘,一到晚上有好幾撥廣場舞隊伍,好不熱鬧~跳舞時間,基本從下午6點到晚上9點。

住在海灘附近小區的居民,自然也就飽受大喇叭噪音的影響。

所以要“親海不近?!?,距離海一公里以上,會比較好。又不遠,又不潮,又不吵。

房產交易——頂賬房、毀約、捂盤...貓膩多

1、頂賬房

2017年10月,我大伯看中了經區一座離海比較近的新建小區,當時樓盤銷售說目前沒房源了,帶您看看我們的樣板間吧!

我當時跟著去了。你知道,樣板間的裝修都是豪裝,大伯也動心了,銷售的口才也是一流,當天大伯就交了1萬的定金,算上車位,折合約1.1萬/平米。

后來我多了個心眼,去威海住建局網站查詢,發現該樓房屋為紅色的“不可售”狀態,我提醒大伯去問問樓盤。結果樓盤銷售表示并不知情,問了經理才知道,原來該房被做了抵押,也就是俗稱的“頂賬房”。

啥叫頂賬房?

如果開發商暫時沒有更多的錢支付施工單位,就可以拿房屋來沖抵賬款,以后有錢了再還上,這種暫時抵給施工方的房子,就叫頂賬房。

頂賬房會在住建局做過備案,狀態一般顯示為紅色的“不可售”,但實際上,開發商照賣不誤,頂多就是你交的契稅少,但也存在一定的風險,比如逃稅。

前一陣央視就這個事情,還做過報道:

后來,大伯放棄了頂賬房的購買,但是1萬塊的定金,估計很難要回來了。

2、毀約

到了年底,大伯本來看重威海環翠區一個二手房,交了定金,說好了要,對方也說要賣。

但是過了不到半個月,對方主動把2萬塊定金 1萬違約金退了回來,說現在價格漲了,我不賣了。

3、捂盤

不只是威海,其實哪里都捂盤。只不過威海的捂盤比較普遍。

我跟大伯看了不少樓盤,但是發現可售房源很少。

銷售的說辭有兩種,一是說現在已經預定或者賣出去了,甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是說有些房子暫時不適宜交易,還需要等。

那購房者能買的房子有哪些呢?只有那些戶型不好的、頂層的、采光不好的房子,可以買。

實際上,這種變相捂盤的做法屬違規行為,市住建局和物價局,都已明令禁止。

總結一下

威海算是現在比較熱門的三線城市,房價破萬是趨勢,但房源根本沒有傳說的那樣緊俏。如果手頭充裕,可以選擇環翠區或者高區的成熟小區。

威海非常宜居,人口稠密度合適,在一線城市看慣了人海的,到這里會很舒服。威海是家家悅超市的天下,只有周邊有一座家家悅,生活就方便很多。

個人的感受是,當地開發商不太注重購房合同與流程的規范性,所謂入鄉隨俗,大家理解就是。但至少,房屋銷售(預售)許可證是必須要有的!

威海房價還有上升空間,但只建議剛需與改善型住房,因為我們把時間拉長到5年以上,除非威海人口持續凈流入,否則房價不會漲的太高。

理性購房,幸福生活!

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